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1030 Wien,
MODERNE 156m² DACHWOHNUNG + 22m² TERRASSE + hochwertige Ausstattung - 1030 Wien

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Kontakt

Cathrin Markiewicz 

Wohn-/ Gewerbeimmobilien

01/955 15 66

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Eckdaten

Wohnfläche 156,00 m²
Terrassenfläche 22,00 m²
Geschoß 1. DG / Dachgeschoss
Zimmer 4
Badezimmeranzahl 2
Toiletenanzahl 3
Keller 1,58 m²
Verfügbar ab ab 1. August 2018
Mietdauer 5 Jahre
Alter Neubau
Zustand VOLL_SANIERT
HWB (kWh/qma) 11,78 kWh/m²a

Kosten

Netto-Miete 2.037,49 €
Betriebskosten 265,27 €
Umsatzsteuer 230,28 €
Gesamtmiete 2.534,54 €
Kaution 11410
Provision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Stilvolle 156m² Dachwohnung mit 22m² gartenseitiger Südterrasse

Diese hochwertige und klimatisierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines vor 3 Jahren errichteten Neubaus
und besticht vor allem durch die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung.

Neben einem Kellerabteil, steht den Mietern ebenfalls ein Fahrrad- sowie Kinderwagen Abstellraum zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG
- zentraler, großer Vorraum
- offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder mit WC
- weiteres WC separat
- Schrankraum
- ca. 22m² Südterrasse 
 

AUSSTATTUNG
- moderne Designerküche von Poggenpohl mit hochwertigen Siemens Geräten
- Weitzer Echtholzparketten
- Bad Ausstattung von Kaldewei, Laufen & Grohe
- Klimaanlage mit Einzelsplitgeräten in Aufenthaltsräumen
- Hauszentralheizung mit Niedrigenergie Fußbodenheizung (Gaskessel od. Fernwärme)
- Sprechanlage
- Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Dachfenster mit Innenjalousien bzw. außenliegenden, elektrischen Rollläden
- Wohnungseingangstüren mit einbruchshemmender Dreifachverriegelung
- Fahrrad & Kinderwagen Abstellbereich
- Kellerabteile

LAGE und VERKEHRSANBINDUNG

Sehr gute und zentrale Lage mit ausgezeichnteter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung.
In Gehweite erreichbar sind die Strassenbahn Linien 18 sowie 71, der Autobus 74A + 77A. Nur 2 Straßenbahnstationen
entfernt erreichen Sie den Rennweg mit den Verkehrsmitteln S-Bahnen S1, S2, S3 + S7 sowie
der Straßenbahn Linie O, mit direkter Anbindung nach Wien Mitte (U3 + U4).

Zur Erholung dient der nahegelegene Belvederegarten sowie der Botanische Garten.
Auch das Erholungsgebiet Prater ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS
HWB 11,78 kWh/m²a

KONDITIONEN
GESAMTMIETE inkl. BK, Lift und 10% Steuer: € 2.534,54
Vertragserrichtungsgebühr: € 180,00
Kaution: € 11.410,-
Provision: 2MM zzgl. 20% USt.;
Beziehbar: ab 1. August 2018
Befristung: 5 Jahre

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter
0676/629 40 50 unter c.markiewicz@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung.

 

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere,
exklusive nur dort präsentierte Objekte!

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 1 Netto-monatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von 3 Jahren bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 3 Jahren. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag  vereinbarten Nettomiete. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provi sionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Klimaanlage
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Neubaustandard

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Lage und Verkehrsanbindung

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