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1040 Wien,
Goldegg Gardens: 108m² Neubau + 32m² Terrasse + 42m² Garten - 1040 Wien

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Kontakt

Cathrin Markiewicz 

Wohn-/ Gewerbeimmobilien

01/955 15 66

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Eckdaten

Wohnfläche 107,69 m²
Terrassenfläche 32,50 m²
Gartenfläche 43,00 m²
Geschoß EG
Zimmer 3
Badezimmeranzahl 2
Toilettenanzahl 2
Keller 2,57 m²
Verfügbar ab Mai 2019
Mietdauer 5 Jahre
Alter Neubau
Zustand NEUWERTIG
HWB (kWh/qma) 26,48 kWh/m²a
HWB-Klasse B
fGEE 0,76
GEE-Klasse A

Kosten

Netto-Miete 1.635,95 €
Betriebskosten 177,69 €
Umsatzsteuer 181,37 €
Gesamtmiete 1.995,01 €
Kaution 9440
Provision 4.352,74 € inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Goldegg Gardens: Exklusiver 108m² Neubau mit Eigengarten und Terrasse!

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, in einer der 4 Gartenvillen eines soeben nach Niedrigenergiehaus-Standard errichteten Neubaus in der Goldeggasse. Die exklusiv ausgestattete Wohneinheit ist vollständig zur Gartenseite ausgerichtet und besteht aus 1 großen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern (davon 1x mit WC), 1 Gäste-WC, Schrankraum, Abstellraum, Vorraum sowie ca. 32,46m² Terrasse + 43m² Eigengarten,.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, ebenfalls steht ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Optional können PKW- und Motorradplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Zur schlüsselfertigen Topausstattung gehören u.a.: 
- Hauszentralheizung mit Erdwärme (Fußbodenheizung)
- Bodenkühlung
- Poggenpohl Einbauküche mit Geräten 
- hochwertige Weitzer-Echtholzparketten
- geschmackvolle Badezimmerausstattung, raumhohe Fliesen, Walk-In Duschen
- außenliegende Jalousien
- Sicherheitseingangstüren WK III
- erhöhte Trittschalldämmung
- Video-Sprechanlage

Beim gesamten Wohnprojekt "Goldegg Gardens" wurde von Seiten der Eigentümer und der Architekten das Augenmerk auf ökologische Nachhaltigkeit und gehobene Wohnqualität der Extraklasse gelegt. Praktisch alle Wohneinheiten des Haupttraktes und der 4 Stadtvillen, die sich gemeinsam um die parkähnliche Gartenanlage des Innenbereichs gruppieren, bieten Außenflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Ebenso wurde bei allen Wohneinheiten besonders auf einen natürlichen Lichteinfall von mehreren Seiten Wert gelegt.       

Lage & Infrastruktur:
Sehr gute, ruhige und zentrale Wohnlage zwischen Belvedere und Theresianum mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die U-Bahn Linie U1, die Strassenbahn Linien D, O, 18 sowie Autobus 13A, 69A und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S60, S80,. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der neue Hauptbahnhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.  

Bitte beachten Sie auch die weiteren Erstbezugswohnungen im Projekt "Goldegg Gardens" mit Größen von 37m² - 150m² Wohnfläche auf unserer Homepage www.wohnkonzept.co.at
 
Gesamtmiete inkl. BK/Lift und 10% Steuer € 1.995,-
Vertragserrichtungsgebühr: € 240,00
Kaution: € 8.980,-
Provision: 2MM (zuzügl. 20% USt.)

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter 0676/629 40 50 oder 
c.markiewicz@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage unter www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).



 





 

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Niedrigenergiehaus

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Lage und Verkehrsanbindung

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