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1040 Wien,
GARTENVILLA: 60m² Neubauwohnung + 15m² SÜDTERRASSE + KÜCHE - 1040 Wien

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Kontakt

Cathrin Markiewicz 

Wohn-/ Gewerbeimmobilien

01/955 15 66

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Eckdaten

Wohnfläche 60,35 m²
Terrassenfläche 13,57 m²
Geschoß EG / Erdgeschoss
Zimmer 2
Badezimmeranzahl 1
Toiletenanzahl 1
Keller 2,10 m²
Verfügbar ab ab sofort
Mietdauer 5 Jahre
Alter Neubau
Zustand NEUWERTIG
HWB (kWh/qma) 26,48 kWh/m²a
HWB-Klasse B
fGEE 0,76
GEE-Klasse A

Kosten

Netto-Miete 1.036,65 €
Betriebskosten 99,58 €
Umsatzsteuer 113,63 €
Gesamtmiete 1.249,86 €
Kaution 5600
Provision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

MODERNER NEUBAU mit 4 GARTENVILLEN
Exklusive 60m² Erdgeschosswohnung + 15m² Terrasse

Die moderne Wohnung liegt im Erdgeschoss, in einer der 4 Gartenvillen eines Ende 2016 nach
Niedrigenergiehaus-Standard errichteten Neubaus. Die exklusiv ausgestattete Wohneinheit ist komplett gartenseitig ausgerichtet 
und besteht aus 1 großen Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie ca. 15m² Terrasse,.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, ebenfalls steht ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. 
Optional kann ein PKW- sowie Motorradplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

AUSSTATTUNG
Hauszentralheizung mit Erdwärme (Fußbodenheizung)
- B
odenkühlung
Poggenpohl Einbauküche mit Geräten
hochwertige Weitzer-Echtholzparketten
geschmackvolle Badezimmer Ausstattung mit raumhohen Fliesen sowie Walk-In Dusche
außenliegende Jalousien
Sicherheitseingangstüre WK III
erhöhte Trittschalldämmung
- V
ideo-Sprechanlage

Geboten wird ökologische Nachhaltigkeit sowie gehobene Wohnqualität der Extraklasse.
Alle Wohneinheiten des Haupttraktes sowie die 4 Stadtvillen, gruppieren sich gemeinsam die parkähnliche Gartenanlage des Innenbereichs.

LAGE

Sehr gute, ruhige und zentrale Wohnlage zwischen Belvedere und Theresianum mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. 
In Gehweite erreichbar sind die U-Bahn Linie U1, die Straßenbahn Linien D, O, 18 sowie Autobus 13A, 69A und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S60, S80,. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der neue Hauptbahnhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.  

KONDITIONEN
 
GESAMTMIETE inkl. BK + Lift + 10% USt. € 1.249,85
Vertragserrichtungsgebühr: € 240,00
Kaution: € 5.600,-
Provision: 2MM (€ 2.270,83 zuzügl. 20% USt.)

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Mankiewicz unter 0676/629 40 50
c.markiewicz@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung.

 

Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage unter www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

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Lage und Verkehrsanbindung

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