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1040 Wien,Wieden,
K.u.K. KAMERAFABRIK - JETZT KAUFEN UND VON NIEDRIGEREN KAUFNEBENKOSTEN PROFITIEREN!

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Kontakt

Thomas Kopatsch 

Immobilienberatung

0676/660 78 17

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Eckdaten

Top Nr. 1/29
Wohnfläche 84,16 m²
Nutzfläche 155,92 m²
Gesamtfläche 155,92 m²
Terrassenfläche 71,76 m²
Geschoß 1. DG (Stg. 1)
Zimmer 3
Badezimmeranzahl 2
Toilettenanzahl 2
Verfügbar ab April 2024
Bauart Altbau
Zustand VOLL_SANIERT
HWB (kWh/qma) 28,58 kWh/m²a
HWB-Klasse B
fGEE 0,65
GEE-Klasse A+

Kosten

Kaufpreis 1.049.000,00 €
Betriebskosten keine Angabe
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

1040 WIEN | K.u.K. KAMERAFABRIK 

In der Viktorgasse, einer ruhigen aber ebenso zentralen Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks,
umgeben von zahlreichen Biedermeierhäusern und unmittelbarer Nähe zum Belvederegarten und Theresianum, entsteht dieses wunderbare Wohnbauprojekt. 

Der Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Altbau wurde mit Fingerspitzengefühl generalsaniert und
das Dachgeschoss um 11 moderne Neubauwohnungen erweitert. 

Das absolute Highlight von diesem Projekt sind die zahlreichen Dachterrassen und Balkone von denen man einen Rundum-Wienblick bekommt, der seines Gleichen sucht. 

Die Gestaltung des Altbestandes, angefangen von den edlen Eingangstoren über die Ornamentik in den Stiegenhäusern erinnert an die Geschichtsträchtigkeit dieses Wiener Wohnjuwels. 

Energieeffizient und Nachhaltigkeit sind ebenso Schlüsselfaktoren, auf die bei diesem Projekt besonders Wert gelegt wurde. So finden Sie hier eines der wenigen Altbauhäuser, das bereits mit Fernwärme ausgestattet ist und die Wohnungen über eine besonders effiziente Fußbodenheizung verfügen.

Die Dachgeschosswohnungen wurden mit Tischlerküchen der Marke EWE samt hochwertigen Elektrogeräten der Marken AEG und BORA ausgestattet.  

Zudem befindet sich im Keller des Hauses ein eigenes kleines Fitnesscenter, das von künftigen Wohnungseigentümern benützt werden kann. (Benützungsentgelt noch zu definieren)

DIE FAKTEN: 

  • 11 neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Dachterrassen und Fernblick 
  • 16 generalsanierte Altbauwohnungen (davon einige mit Freiflächen)
  • 13 Anlegerwohnungen 
  • 3 Freiparker Stellplätze im Innenhof (anmietbar)
  • 7 Hebebühenparker im Nachbarhaus (anmietbar)
  • Eigenes Fitnessstudio im Haus 
  • Geplante Fertigstellung bis Sommer 2024

 

DIESE AUSSTATTUNGSMERKMALE ERWARTEN SIE:

  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Smart-Home-System
  • Intelligentes Schlüssel- und Zutrittssystem
  • Hochwertige EWE Einbauküche mit AEG/BORA Geräten
  • elektrische Außenjalousien 
  • Fahrradraum
  • Parteienkeller
  • großzügiges, saniertes Kellerabteil 
  • Fahrradkeller

Besuchen Sie auch gerne unsere Projekthomepage www.kamerafabrik.at für weitere Details und eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Haus. 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

  • Kaufvertragserrichtung: Ist an Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien gebunden.
  • Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. 
  • Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises 
  • Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
     

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit
unter +43 676 660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung. 

 

Wichtige Hinweise!

Die Flächenangaben in den Exposés und den Verkaufsunterlagen basieren auf dem aktuellen Planstand vom 25.09.2023. Das konkrete Flächenmaß kann sich im Zuge des Projektverlaufs und der Fertigstellung noch ändern (auch maßgeblich über 5%). Abweichungen von den angegebenen Flächenmaßen haben keine Auswirkung auf die Kaufpreisbildung. Der Kaufpreis hängt nicht von den tatsächlichen Nutzflächen in Natur ab. Bitte informieren Sie sich vor Abgabe des Kaufangebotes zur Sicherheit über allfällige Änderungen oder vermessen Sie die Flächen vor Abgabe des Kaufangebotes selbst.“

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

TOP 29 - Dachgeschossmaisonette mit Dachterrasse 

ECKDATEN:

  • WNFL.: 84,16 m2
  • zzgl. 71,76 m2 Terrassen
  • STG I, 1. Dachgeschoss 
  • 2 Zimmer, Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer 
  • 1 Bad (1x mit Dusche, 1x mit Wanne), Waschmaschinenanschluss 
  • 1x separates WC 
  • EWE Einbauküche

Kaufpreis: € 1.049.000,--

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Fitnessraum

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