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1060 Wien,
EINZIGARTIGE PRIVATSPHÄRE - 360m² PENTHOUSE - 2 Terrassen&160m² Dachterrasse, Pool, Whirlpool, Feuerstelle, Outdoorküche

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Cathrin Markiewicz 

Teamleiterin Wohn-/ Gewerbeimmobilien

01/955 15 66

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Eckdaten

Top Nr. DG
Wohnfläche 360,00 m²
Terrassenfläche 200,63 m²
Geschoß 1. DG
Badezimmeranzahl 2
Toilettenanzahl 2
Verfügbar ab nach Absprache
Alter Neubau
Zustand NEUWERTIG
HWB (kWh/qma) 90,00 kWh/m²a
HWB-Klasse C
fGEE 1,41
GEE-Klasse C

Kosten

Kaufpreis 5.900.000,00 €
Betriebskosten keine Angabe
Provision 212.400,00 € inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

PRIVATSPHÄRE - DESIGN PENTHOUSE MIT 160m² ATEMBERAUBENDER DACHTERRASSE UND BLICK ÜBER WIEN

Bei diesem Dachausbau genießt man Privatsphäre auf höchstem Niveau - das Penthouse erstreckt sich über 2 Dächer, somit gibt es keinerlei Einblicke von Bewohnern anderer Liegenschaften; auch die Terrassen (40m²) auf der Wohnebene und die Dachterrasse bieten den Luxus, sich frei zu bewegen, zu entspannen, das Whirlpool zu nutzen oder auch wunderbare Partys zu feiern - alles sehr diskret und mit Blick über eine der schönsten Metropolen der Welt.

In einem prachtvollen Gründerzeithaus mitten im Trendbezirk Mariahilf befindet sich diese Traumimmobilie der Extraklasse. Dank einer Reihe hochwertigster Ausstattungsdetails erfüllt dieses luxuriöse Apartment mit über 360m2 Wohnfläche die höchsten Ansprüche. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine großflächige Raumaufteilung sowie durch ihre Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Raimund Theater. Funktionales und luxuriöses Wohnen wurde hier auf einzigartige Weise umgesetzt.

RAUMAUFTEILUNG

Untere Etage:
Mit dem Aufzug gelangt man mittels Sicherheitstür und Codesystem direkt in das Entrée der Penthouse-Wohnung. Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Schlafbereich bestehend aus einer luxuriösen Master-Suite mit extravaganter begehbarer Garderobe von Poliform, einem vollausgestatteten Bad mit integrierter Sauna, separaten WC, Hauswirtschaftsraum sowie einem weiteren großzügigen Bereich, welcher aktuell als Spa- bzw Massageraum ausgestattet ist und bei Bedarf auch in ein Kinderzimmer umgewandelt werden könnte. 

Das Badezimmer des Penthouses ist ausschließlich mit hochwertigsten Möbeln und Materialien ausgestattet. Produkte von Antonio Lupi machen den Sanitärbereich zu einem echten Highlight. Doppelwaschbecken, Badewanne, großzügige Dusche sowie eine eigene Saune laden zum Wohlfühlen ein. Das große öffenbare Dachflächenfenster bringt viel Licht und öffnet den Blick in den Himmel.

Die auf dieser Ebene gelegene und mit einem Hot Iron Falt-Dach ausgestattete Terrasse bietet mit Möbeln von Gandia Blasco Platz zum Entspannen und lädt zum Genießen - auch bei kühlerem Wetter - ein.

Obere Etage:
Vom Vorraum gelangt man über die Treppe in das obere Geschoß, in welchem sich der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn-, Koch-, Ess- und Unterhaltungsbereich befindet.
Auf dieser Etage befinden sich darüber hinaus noch ein Büro, das gleichzeitig als Gästezimmer dient, ein weiteres Badezimmer, ein separates WC und diverse Stauraummöglichkeiten. 

Die Küche besticht durch ihre einzigartige Beschaffenheit – es handelt sich um eine eigens angefertigte Minotti Cucine Küche aus grünen Labradoriten, die mit modernstem Equipment ausgestattet ist (Miele-Geräte, Eismaschine, Weinkühler etc.)

Der Essbereich lädt mit einem großzügigen Esstisch von EME Mobili und Stühlen von Poltrona Frau zum Verweilen ein. Die großflächigen Glas- und Fensterelemente bieten von dort direkten Ausgang auf eine der Terrassen mit Living Divani Outdoor-Möbeln und einer Feuerstelle.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist u.a. mit Möbeln der Firma Living Divani sowie mit einer eigens angefertigten Wandverkleidung versehen und fasziniert durch eine offene Raumstruktur mit imposanter Raumhöhe - ein Kamin und Unterhaltungsmöglichkeiten auf höchstem technischen Niveau machen diese Das Büro bzw. ein Gästezimmer ist mit hochwertigen Maßmöbeln der Firma Ladenstein ausgestattet, welche die wahlweise Nutzung sowohl als Gästezimmer oder auch Büro ermöglichen. Dieser Raum führt auf eine kleine Terrasse, die einen eindrucksvollen Ausblick über Wien bietet. Gleich neben dem Gästezimmer befindet sich ein Badezimmer mit Ausstattung von Antonio Lupi sowie ein separates WC. Diverse Abstellflächen wurden geschickt hinter Spiegelfassaden versteckt.

Dachterrasse:
Über eine Treppe gelangt man durch eine offene Galerie zu einem weiteren Highlight dieser Traumimmobilie: einer üppig begrünten Dachterrasse mit spektakulärem Blick über Wien!
Ein Edelstahl Swimmingpool von Politherm als auch ein Whirlpool lassen keine Wünsche offen. Die Dachterrasse bietet viel Freifläche, eine Sun-Square Beschattung, eine Minotti Cucine Outdoor-Kitchen mit eigenem Kochbereich und vielen eleganten Möbeln von Gandia Blasco, die sowohl tagsüber als auch abends zum Verweilen einladen.


Eine sorgfältige Auswahl der hochwertigsten Materialien und deren edle Verarbeitung sowie das extravagante Design-Interieur in eleganter Ausführung verleihen dieser besonderen Immobilie eine harmonische Note.  Von Antonio Lupi bis Minotti Cucine, Living Divani und Gandia Blasco, beim Einrichten der Wohnung wurden ausschließlich namhafte Marken und Designerstücke verwendet.  
Zur luxuriösen Ausstattung gehören unter anderem noch eine Fußbodenheizung, eine „versteckte“ Klimaanlage, eine kontrollierte Wohnraumlüftung und ein Alarmsystem. Eigens angefertigte Einbauschränke, Garderoben, hochwertige Teppiche, exklusive Holzböden und diverse ausgewählte Accessoires zeugen von erlesenem Geschmack. Die Haustechnik und das EIB Soundsystem sind zukunftsweisend und werden hohen Ansprüchen mehr als gerecht. Eine Bowers und Wilkins Soundanlage rundet das Unterhaltungsprogramm ab und sorgt für unvergleichbare Klänge. 

 

FLÄCHEN

Wohnfläche ca. 360m² auf zwei Ebenen
Terrassen insgesamt ca. 200,63m²
Dachterrasse: ca. 160,91m²
 

MEHRWERT

  • Privatsphäre - in Penthouse und auf allen Terrassen und auf der Dachterrasse
  • Einzigartige Lebensqualität
  • Sehr gute Lage, wenige Autominuten in die Wiener Innenstadt
  • Perfekte Architektur, extravagantes Design und einzigartige Ausstattung

 

AUSZUG DER DESIGN AUSSTATTUNG

- Mastersuite mit begehbarer Garderobe von POLIFORM
- einzigartige, offene Minotti Cucine Küche aus grünen Labradoriten und modernstem Equipment (u.a.Liebherr und Miele Geräte, Eismaschine, Weinkühler)
- vollausgestattetes Badezimmer (Antonio Lupi Doppelwaschbecken, Badewanne, geräumige Dusche) mit integrierter Bio-Sauna von Klafs, separates WC mit Geberit Aqua Clean Mera
- Hans Grohe Armaturen
- Mastersuite mit begehbarer Garderobe von Poliform
- Wirtschaftsraum mit Rimadesio Einbaumöbel
- Parkett- und Steinböden
- Fußbodenheizung
- Kamin
- hochwertige Massmöbel
- 3 Terrassen auf der Wohnebene mit Hot Iron Faltdach und Outdorrmöbel u.a. von Gandia Blasco, Living Divani Extra Wall und Vitra
- Dachterrasse mit Edelstahlpool von Politherm
- Whirlpool  Armstark
- Alarmanlage Telenot
- Touchpanels Gira Pro Touch
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Revox Lautsprecher
- Safe
- 1 Kamin
- Terrasse mit automatischer Bewässerungsanlage

 

LAGE und VERKEHRSANBINDUNG

Hotspot im 6. Wiener Gemeindebezirk "Mariahilf"
Zentrale Lage im Wiener Trendbezirk in unmittelbarer Nähe zu Raimundtheater und Westbahnhof sowie unzähligen Einkaufsmöglichkeiten (Mariahilfer Straße); beste Infrastruktur für den täglichen Bedarf und kulinarische Vielfalt. Die infrastrukturelle Anbindung der Wohnung ist ausgezeichnet: Diverse U-Bahn Linien befinden sich in  unmittelbarer Gehweite.  

Verkehrsanbindung: Straßenbahn 6 und 18, U6 Gumpendorferstraße, U3 Westbahnhof

 

ENERGIEAUSWEIS

HWB Sk 90 kWh/m²a
Klasse: C
fGEE: 1,41
fGEE Energieklasse: C

 

KONDITIONEN

Kaufpreis: 5.900.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;
Beziehbar: nach Absprache

 

Für Informationen, weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter +43 676 629 40 50 oder unter cm@wohnkonzept.co.at gerne zur Verfügung! 


Weitere attraktive Angebote finden Sie unter www.wohnkonzept.co.at 

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

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Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Sicherheitskamera
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Wellnessbereich
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grillstelle
  • Außendusche
  • Whirlpool
  • Bad mit WC
  • Fitnessraum

Downloads

Lage und Verkehrsanbindung

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Cathrin Markiewicz 

Teamleiterin Wohn-/ Gewerbeimmobilien

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