1070 Wien,
STILVOLLER 284m² PENTHOUSE ERSTBEZUG - 166m² TERRASSEN in ehem. Schuhfabrik 1070 Wien

REPRÄSENTATIVES URBANES WOHNEN in 1910 erbautem Jahrhundertwendehaus

Das repräsentative Jahrhundertwendehaus mit der hofseitig gelegenen ehemaligen Schuhfabrik Steiner, besticht durch seine neoklassizistische Fassade und durch behutsame und sorgfältige Restaurierung bleibt der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten.
Eingebettet in den jungen, dynamischen und attraktiven 7. Bezirk, besticht der Kandlhof durch seine Verbindung von Tradition und Moderne, Wien-Charme und Contemporary Design.

Geschaffen wurden auf insgesamt 7 Etagen 27 neue Wohneinheiten, vom smart geschnittenen City-Apartment
bis hin zum exklusiv ausgestatteten Penthouse im Dachgeschoss.
Die Fertigstellung der Gesamtliegenschaft ist für März 2023 angesetzt.

DETAILS TOP 24 - PENTHOUSE auf 2 Ebenen mit 5 Terrassen
- belagsfertige Ausführung
Wohnfläche: 283,71 m² 
Terrassen: 165,82 m²
Wohnraumhöhe 2,55m - 2,67m

Raumaufteilung:

Ebene 1:
- großzügiger, offener Empfangsbereich/ Vorraum
- offene, großzügige Wohnküche mit Speis sowie ca. 94m² Terrasse
- Wirtschaftsraum
- 3 große Schlafzimmer
- 2 moderne Bäder
- 3 WC´s
- Abstellraum
- 2 zusätzliche TERRASSEN

Ebene 2:
- zentraler Vorraum
- Master Bedroom 
- großer Schrankraum
- exklusives Badezimmer
- WC
- Arbeitszimmer / Gästezimmer
- ca. 57m² TERRASSEN

Auszug aus der AUSSTATTUNG:

- BELAGSFERTIGE AUSSTATTUNG
- Lift
- Gegensprechanlage mit Videosystem
- Raffstores (Außenliegender Sonnenschutz)
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung

LAGE und VERKEHRSANBINDUNG:
Hotspot im 7. Wiener Gemeindebezirk "Neubau"
Die Kandlgasse bietet urbane Lebensqualität auf historischem Boden.
Zentrale Lage im Wiener Trendbezirk in unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights (z.B. Theater an der Josefstadt, Burgtheater, Stadthalle,...), erholsamen Grünanlagen (Josef-Strauß-Park, Hamerlingpark, Volksgarten) und unzähligen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten (Mariahilfer Straße).

Öffentlicher Verkehr:
Ubahn U6 Station Burggasse/Stadthalle  - 6 Gehminuten
Autobus 48A Station Kaiserstraße/Burggasse 3 Gehminuten
Straßenbahnlinie 49 Station Kaiserstraße/Westbahnstraße 3 Gehminuten

KONDITIONEN:
Kaufpreis belagsfertig: € 3.550.000,-
(wenn gewünscht kann auch schlüsselfertig - gegen Kostenersatz - ausgebaut werden;) 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;
Stellplatz: Kaufpreis € 40.000,-

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM
unter 0676/39 29 019 oder ds@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusive Angebote!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.