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1070 Wien,
CITY LOFT MIT BALKON - 94m² ERSTBEZUG - Ruhelage im KANDLHOF in 1070 Wien

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Kontakt

Daniela Schachinger Dipl.-IM

Geschäftsführende Gesellschafterin

01/955 15 66

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Eckdaten

Top Nr. 2
Wohnfläche 94,10 m²
Balkonfläche 11,47 m²
Geschoß MZ, Mezzanin
Badezimmeranzahl 1
Toilettenanzahl 2
Verfügbar ab 2023
Alter Altbau
Zustand ERSTBEZUG

Kosten

Kaufpreis 950.000,00 €
Betriebskosten keine Angabe
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

DER KANDLHOF - CHARMANTER JUGENDSTIL-FLAIR
REPRÄSENTATIVES URBANES WOHNEN in 1910 erbautem Jahrhundertwendehaus

Das repräsentative Jahrhundertwendehaus mit der hofseitig gelegenen, ehemaligen Schuhfabrik Steiner
besticht durch seine neoklassizistische Fassade sowie die behutsame und sorgfältige Restaurierung. 
Eingebettet in den jungen, dynamischen und attraktiven 7. Bezirk, besticht der Kandlhof durch seine Verbindung
von Tradition und Moderne, Wien-Charme und Contemporary Design.

Geschaffen werden auf insgesamt 7 Etagen 27 neue Wohneinheiten, vom smart geschnittenen City-Apartment
bis hin zum exklusiv ausgestatteten Penthouse im Dachgeschoss.

DETAILS TOP 2  - MODERNER LOFT ERSTBEZUG:
Wohnfläche: 94,10 m² 
Balkon: 11,47 m²
Zimmeranzahl: 2
Stockwerk: Mezzanin (Hochparterre - Mezzanin - 1.OG - 2.OG - 3.OG - DG)

Auszug aus der AUSSTATTUNG:
INDUSTRIAL CHIC
- Lift
- Gegensprechanlage mit Videosystem
- Freiflächen mit Holzbelag
- Parkettböden in Landhausdiele Eiche
- neue Holz- Alu Fenster
- Fußbodenheizung
- Gas Zentralheizung
- Badarmaturen von Hans Grohe
- Sanitärräume mit großformatigen Feinsteinzeug
- Sanitärgegenstände (Waschtische und WC´s von Keramag)
- Fahrrad & Kinderwagen Abstellraum
- Vorbereitung für elektrische Außenraffstores

LAGE und VERKEHRSANBINDUNG:
Hotspot im 7. Wiener Gemeindebezirk "Neubau"

Die Kandlgasse bietet urbane Lebensqualität auf historischem Boden.
Zentrale Lage im Wiener Trendbezirk in unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights (z.B. Theater an der Josefstadt, Burgtheater, Stadthalle,...), erholsamen Grünanlagen (Josef-Strauß-Park, Hamerlingpark, Volksgarten) und unzähligen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten (Mariahilfer Straße).

Öffentlicher Verkehr:
Ubahn U6 Station Burggasse/Stadthalle  - 6 Gehminuten
Autobus 48A Station Kaiserstraße/Burggasse 3 Gehminuten
Straßenbahnlinie 49 Station Kaiserstraße/Westbahnstraße 3 Gehminuten


KONDITIONEN:
Kaufpreis: €  950.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;
Beziehbar: März 2023

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM
unter 0676/39 29 019 oder ds@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusive Angebote!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten

Downloads

Lage und Verkehrsanbindung

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Daniela Schachinger Dipl.-IM

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01/955 15 66

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