1130 Wien,
STILVOLLE ALTBAU VILLENETAGE mit 59m² TERRASSE in 1130 Wien, Ober St. Veit

WUNDERSCHÖNE VILLENETAGE in stilvollem Altbau 
- Zentrum Ober St. Veith

Die modern sanierte und hochwertig ausgestattete Altbau Villenetage bietet ca. 165m² Wohnfläche sowie eine wunderschöne, sonnige ca. 59m² Terrasse.
Sie liegt in einem schönen, ruhigen Altbau mit klassischem Flair im Zentrum von Ober St. Veit im 1. Stock gelegen (Liftzugang direkt in die Wohnung kann hergestellt werden).

Die Wohnung wurde zuletzt 2020 komplett saniert. 
Hochwertige Tischlerverbauten in der gesamten Wohnung sowie Essbereich im Wintergarten mit Ausgang auf die südseitige Sonnenterrasse mit uneinsehbarem Grünblick.

Neben der hochwertigen Ausstattung bietet sie eine wunderbare Ruhelage im Grünen und ist doch zentral gelegen mit allen Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe.

RAUMAUFTEILUNG

• zentraler Vorraum mit Garderobe
• große, offene Wohnküche mit moderner Küche mit Kochinsel
• wunderschönes Wohnzimmer
• Essbereich im Wintergarten mit Ausgang auf die Sonnenterrasse
• kleines Büro
• 2 Kinderzimmer
• Schrankraum
• Master Bedroom mit eigenem Schrankraum, offenem, modernen Bad mit freistehender Badewanne, Walk-In Dusche, WC sowie Sauna
• extra Badezimmer mit Waschtisch, Walk In Dusche sowie WC
• großes 43m² Kellerabteil samt Waschküche

AUSSTATTUNG

• 2020 komplett saniert
• schöne Fischgrät Parkettböden
• moderne, helle Fliesen (Eingangsbereich + Wintergarten + Bad)
• hohe Flügeltüren
• moderne, helle Malerei
• Fenster und Schiebetüren auf die Terrasse 2020 erneuert (Josko).
• alle übrigen Fenster und Türen im Altbaustil saniert
• Tischlerküche mit Kochinsel mit Miele-Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank mit Icemaker, Backrohr, Dampfgarer, Wärmelade), „Quooker“ (kochendes und prickelndes Wasser aus dem Wasserhahn) und Bora „All-Black“ Kochfeld.
• hochwertige 3cm Natursteinplatte „golden Viper“ der Firma Breitwieser auf Kochinsel und Arbeitsfläche
• Master Bedroom mit SAUNA
• modernes Gäste / Kinderbad
• lichtdurchflutete Räume
• Terrasse mit Sonnenmarkise und Blick in den romantische Garten
• großes Kellerabteil mit 2 Räumen: 1 Raum mit Waschküche und ein weiterer separater Lagerraum - insgesamt ca. 45m²
• Gaszentralheizung
   

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Wunderschöne Grünlage in der Einsiedeleigasse / Ober St. Veit mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus 53A, 54A, 54B zur U4 Ober St. Veit oder Straßenbahn 10.

KONDITIONEN

Kaufpreis: € 1.395.000,-
BK inkl. Rücklage: ca. € 5,00/m² pro Monat
Beziehbar: ab sofort
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.;

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit
unter 0676/39 29 019 oder ds@wohnkonzept.immo zur Verfügung.
 

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.immo und finden Sie weitere, exklusive Angebote!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).