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1160 Wien,
NEUBAU ERSTBEZUG - hübsche Zweizimmerwohnung mit Freifläche - auch Anleger geeignet - zentral gelegen - 1160 Wien

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Kontakt

Cathrin Markiewicz 

Wohn-/ Gewerbeimmobilien

01/955 15 66

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Eckdaten

Wohnfläche 42,69 m²
Balkonfläche 3,57 m²
Loggiafläche 2,83 m²
Geschoß 2. Etage
Zimmer 2
Badezimmeranzahl 1
Toilettenanzahl 1
Keller 1,20 m²
Alter Neubau
Zustand ERSTBEZUG
HWB (kWh/qma) 29,90 kWh/m²a
HWB-Klasse B
fGEE 0,74
GEE-Klasse A

Kosten

Kaufpreis 229.000,00 €
Betriebskosten keine Angabe
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

WOHLFÜHLEN IM HERZEN VON OTTAKRING

In der Herbststraße im 16. Wienergemeindebezirk entstehen auf 6 Geschossen insgesamt 21 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen in der Größe von 30 bis 76 m². Die Wohnungen bestechen durch ein durchdachtes Raumkonzept und schöne Freiflächen.

Der in einen verkehrsberuhigten Bereich befindliche Neubau wurde nach den neuesten ökologischen Richtlinien barrierefrei ausgeführt und bei der Planung und Konzeption des Gesamtprojektes nur modernste Baumaterialien sowie Ausstattungselemente ausgewählt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren.


Top 6:
Die moderne 2 Zimmerwohnung liegt im 2. Liftstock mit einer WFL. von 42,69 m² mit 6,4m² Freifläche. Wohlfühlen auf kleinem Raum.

RAUMAUFTEILUNG
 
- zentraler Vorraum
- 1 Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad / WC
- Balkon


Auszug aus der AUSSTATTUNG

- große Glasflächenfenster mit Innenjalousien
- Tischler Einbauküche mit allen Geräten
- Eiche Fertigparkett in den Wohnräumen
- moderne, hochwertige Fliesen in Vorraum, Bad und WC
- Bad mit Walk-In- Dusche, Toilette und Waschtisch
- Terrasse mit Holzbelag aus sibirischer Lärche
- Hauszentralheizung mit Gas
- Wasser und Wärmemengenzähler je Wohnung
- barrierefreier Lift
- ein ca. 1,2 m² großer Kellerraum
- Fahrradraum
- Kinderwagenraum
Gerne übermitteln wir Ihnen die Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Erklärung Lärmkataster Plan:
Orange: niedrigster, erzielbarer Wert (daher ruhige Lage)

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahe gelegene Lugner City und der Brunnenmarkt sowie sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Perfekte Verkehrsanbindung: U6, 48A und Linie 9

ENERGIEAUSWEIS
HWB 29,9
Klasse B
gültig bs 27. 05. 2025

KONDITIONEN
Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): € 229.000,-
Betriebskosten: ca. € 1,90/m² + 10% Ust. (inkl. Lift,  BK & Rep. Rücklage)

Beziehbar: ab sofort

Für weitere Fragen oder Details steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter 0676 629 40 50 oder c.markiewicz@wohnkonzept.co.at erne jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusive Angebote!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Neubaustandard
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Schlüsselfertig mit Keller

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Lage und Verkehrsanbindung

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