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1180 Wien,
EXKLUSIVE wunderschöne, große DG-Wohnung - komplett möbliert mit 45m² Dachterrasse 1180 Wien

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Kontakt

Magdalena Schachinger 

Wohn-/ Gewerbeimmobilien

01/955 15 66

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Eckdaten

Wohnfläche 362,82 m²
Nutzfläche 406,87 m²
Terrassenfläche 44,05 m²
Geschoß 1. DG
Zimmer 8
Badezimmeranzahl 5
Toilettenanzahl 6
Verfügbar ab ab sofort
Alter Neubau
Zustand MODERNISIERT
HWB (kWh/qma) 49,67 kWh/m²a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis 1.990.000,00 €
Betriebskosten 709,46 €
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

EXKLUSIVE wunderschöne, große DG-Wohnung - komplett möbliert mit 45m² Dachterrasse in 1180 Wien

Zum Verkauf gelangt diese exklusive Dachgeschossmaisonette in absoluter Grünruhelage in einer der schönsten Gegenden
des. 18. Wiener Gemeindebezirks.
Mit wunderschönem Blick in die Natur bietet die 7-Zimmer-Maisonette einen absoluten Wohnkomfort
mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 353 m². Zum perfekten Entspannen lädt außerdem die ca. 44,05m² Dachterrasse
mit traumhaftem Fernblick ein.

Für Freizeitaktivitäten eignet sich hervorragend der in unmittelbarer gelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark.
Die umliegenden Weinberge laden außerdem zu gemütlichen langen Spaziergängen mit perfektem Blick über Wien ein.
Auch im Bereich Gastronomie, befinden sich zahlreiche gemütliche Heurigenlokale in unmittelbarer Umgebung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Objekt mit imposanten Eingangsbereich und eleganter Wendeltreppe in das Dachgeschoss.
Im unteren Geschoss der Maisonette befinden sich neben dem Eingangsbereich und dem Wohnsalon von 46m² eine Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, 4 weitere Zimmer, 3 Bäder, eine separate Gäste-Toilette sowie zwei Abstellräume.

Große Fensterfronten sorgen für eine ideale Lichtdurchflutung.
Außerdem bietet die großzügige Terrasse einen atemberaubenden Blick über Wien.
Sämtliche Bäder und WCs sind mit hochwertigen Armaturen als auch modernen Fließen versehen.
Ein weiteres Sondermerkmal dieser Wohnung ist die bereits hochwertige und moderne Möblierung, die präzise und stilvoll von einem Innenarchitekten-Team bereits für Sie durchgeführt worden ist. Das Objekt wird komplett möbliert verkauft somit eignet sich diese exklusive Dachgeschossmaisonette für jene die unter Zeitmangel leiden.
Für optimalen Komfort sorgt die bereits eingebaute Klimaanlage und die installierten Außen-Rollos.
Die Wohnung verfügt außerdem über zwei PKW-Stellplätze in einer hauseigenen Tiefgarage sowie über ein geräumiges Kellerabteil.

Raumaufteilung:

1. Obergeschoss

- Vorraum ca. 25m²
- Wohnzimmer ca. 45m² mit wunderschönen Aufgang in 2.OG
-
Küche mit Essbereich ca. 38m²
- e
rstes Schlafzimmer ca. 20m² mit Schrankraum ca. 6m² und Bad ca. 7,5m² (Dusche, Badewanne, WC)
- z
weites Schlafzimmer ca. 15m²und Bad ca. 3m² (Dusche, WC)
- drittes Schlafzimmer ca. 14m² mit Schrankraum 6m² und Bad ca. 6m² (Badewanne, WC)
- Fernsehe Zimmer ca. 25m²
- Abstellraum ca. 4m²
- Gäste WC

2. Obergeschoss

- 2 große Schlafzimmern + Schrankräumen und Bäder (WC, Dusche)
- Gäste WC
- großes Vorzimmer + wunderschöne DG Terrasse mit 45m²

Ausstattung:
- moderne Parkettböden
- teilweise Jalousien
- geschmackvoll verflieste Bäder mit Wanne/ Dusche + Waschbecken
- separate Toiletten
- Klimaanlage

Lage:
Die Wohnung liegt in der Nähe des Pötzleinsdorfer Schlossparks mit perfekter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.
Die Station (Straßenbahn Station- Pötzleinsdorf -41) ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Weiters werden zur Wohnung 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage angeboten (im Verkaufspreis inkludiert).

KONDITIONEN:
BK: ca. 785,46 € + 10% USt. (inkl. Lift BK, Garagenplätze BK)
Heizung Akonto: ca. € 274,15 + 20% USt.

Kaufpreis Wohnung + 2 Garagenplätze: € 1.990.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beziehbar: ab sofort

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Magdalena Schachinger
unter m.schachinger@wohnkonzept.co.at oder +43 660 65 69 324.

 

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

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Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Klimaanlage
  • Marmor
  • Fernwärme
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Fernblick

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Lage und Verkehrsanbindung

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