1180 Wien,
STIL - ELEGANZ - RUHE I Einzigartiges Refugium in Grünlage 1180 Wien

STIL - ELEGANZ - RUHE I Einzigartiges Refugium in Grünlage 1180 Wien

Die stilvolle Altbauwohnung bietet knapp 124m² Wohnfläche, 4 Zimmer sowie eine ca. 10m² Terrasse die in den romantischen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet ist.
Das Haus wurde 1911 von Anton Baumann errichtet und sticht aufgrund seiner schönen Fassade und der wunderbaren Lage im 18. Bezirk heraus.

Die Wohnung wurde 2006 kernsaniert (komplett ausgehöhlt und abgegraben. 1,5m Neuaufbau des Bodens mit verschiedenen Schichten sowie neuem Estrich samt Fußbodenheizung.
Die Wände wurden komplett abgeschlagen - neu verputzt und mit atmungsaktivem Verputz und Farbe sowie kompletter neuer Elektrik und Installationen ausgestattet.

Ursprünglich waren es 2 Wohnungen welche zusammengelegt wurden.
Aufgrund von Duchbrüchen und Verbindungen wurden 3 Schlafzimmer sowie ein neues, großes Bad errichtet sowie der herrschaftliche Eingang durch den Garten geschaffen. 
Durch den eigenen Wohnungseingang bietet es ein Gefühl von Haus im Haus und bietet Ruhelage sowie Grünblick.

RAUMAUFTEILUNG:

• große, offene Wohnküche
• Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Bibliothek oder Lesezimmer
• großes Bad mit Badewanne
• WC separat
• Wirtschaftsraum / Garderobe
• Terrasse
• großer, romantischer Gemeinschaftsgarten
   

AUSSTATTUNG:

• Fenster & Türen sind original aus Holz und saniert bzw. die Fenster abgedichtet
• 2017 - erneute Sanierung (Fenster/Türen Bad etc.)
• Haussanierung im Zuge des Dachbodenausbaus erfolgt; Stiegehaus Sanierung sowie neues Dach
• Eichenboden weiss gekalkt
• Heizkörper von Vogel & Noot
• Lichtschalter und Steckdosen von Berker
• 3 Fernsehanschlüsse mit Hausantenne verbunden
• Vaillant Gas Heizkessel (vor 2 Jahren neu)
• Tischler - Küche mit offenen Regalen in Eiche & Beton mit "cire" verspachtelt 
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschecken
• Outdoor Terrasse mit ca. 10m² sowie parkähnlicher Garten mit Allgemeinbenutzungsrecht
• sehr nette Hausgemeinschaft 
   

Energieausweis:
HWB: 88,6 kWh/m2a
Klasse: D
fGEE: 1,72
gültig bis: 31.10.2032

Konditionen:
Kaufpreis: € 1.450.000,--
Betriebskosten pro Monat: € 297,21
Provision: 3% des KP zzgl. USt.;
Beziehbar: nach Vereinbarung

 
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM 
gerne jederzeit unter 0676/39 29 019 oder ds@wohnkonzept.immo zur Verfügung.