1190 Wien,
MODERNE NEUBAU ERSTBEZÜGE MIT GEMEINSCHAFTSPOOL 47m² - 203m² Wlf. in 1190 Wien

DACHERSTBEZUG mit traumhafter DACHTERRASSE sowie Gemeinschaftspool in 1190 Wien

Der moderne Neubau wurde soeben fertiggestellt und besticht durch seine architektonische Gestaltung sowie den Gemeinschaftspool.
Zum Verkauf steht die moderne 4 Zimmer Maisonette Wohnung im 1. Dachgeschoss mit großzügiger Terrasse sowie
atemberaubender Dachterrasse mit Blick auf die Weinberge sowie über Wien.

Die offene Architektur der Wohnung korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung.
Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Terrassen vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl.

ECKDATEN:

• 166,18m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
• 137 m² Terrasse/ Dachterrasse
• alle Ebenen sind direkt mittels Lift erreichbar

RAUMAUFTEILUNG:

Ebene 1:

• zentraler Vorraum
• 3 Schlafzimmer (eines davon mit 6,22m2 Balkon)
• lichtdurchflutetes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
• weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und Fenster
• separates WC
• Schrankraum

Ebene 2:

• offener, großzügiger Wohn-Essbereich mit Bibliothek
• separates WC
• Abstellraum
• 2 große Terrassen (40,60m2 + 30,10m2)

Ebene 3:

• ca. 66m2 Dachterrasse mit Ausblick in die Weinberge sowie über Wien
• Starkstrom für Sauna und Anschlüsse für Outdoorküche vorbereitet

AUSSTATTUNG:

• Fußbodenheizung 
• Polyvalente Luft-Wärmepumpe (Funktionen Heizen und Kühlen)
• Kühlung via Fan Coils
• wärmegedämmte Holz-Isolierglasfenster bzw. Terrassentüren
• Sicherheitseingangstüre WK3
• elektrische Außenjalousien
• hochwertiger Parkettboden
• modern verflieste Bäder
• Terrasse mit Plattenbelag
• beheizter Gemeinschaftspool
• Alarmanlage
• Fahrradraum & Kellerabteil
• hauseigene Tiefgarage
• Baujahr: 2022/2023
   

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:

Zwischen der Sieveringer Straße und der Krottenbachstraße nahe Neustift am Walde und den Weinbergen, wird ein unbeschwertes Lebensgefühl wahr.
in der Nähe findet sich eine ausgezeichnete Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Für Freizeit und Sport ist der UTC Wien sowie die bekannte und beliebte Robinson Wiese als auch der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar.
Die Buslinie 39A bringt Sie von der Bellevuestraße zur U-Bahn U4 Station Heiligenstadt, von dort fahren Sie bis zum Schwedenplatz und weiter mit der U-Bahn U1 bis zum Stephansplatz, mitten ins Stadtzentrum, wofür Sie ca. 35 Minuten benötigen.

Energieausweis:
HWB: 37,12kWh/m²a
Klasse: B
fGEE: 0,825

KONDITIONEN:

Kaufpreis: € 2.690.000,-- ​
(Der Kaufvertrag ist an RA Dr. Vinzenz Waldhof von KWR gebunden -
Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt.;)
Garagenplatz: optional erwerbbar
Betriebskostenprognose: € 3,50 netto/m2 Wohnnutzfläche
Reparaturrücklage: € 0,90/m2 Wohnnutzfläche
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.;
Beziehbar: ab sofort

V E R T R I E B:

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM
unter +43 676 39 29 019 oder ds@wohnkonzept.immo gerne jederzeit zur Verfügung.