3400 Klosterneuburg,
Moderne Ordination mit Eigengarten und Terrasse Nähe Stift Klosterneuburg 3400

TOLLE ORDINATION / BÜRO / PRAXIS in zentraler Lage zum Verkauf 

Der moderne Neubau ist aus dem Jahr 2016 und besticht durch eine moderne Architektur.
Das Objekt befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss und verfügt über 133m² Nutzfläche mit Garten und Terrasse.

2 Tiefgaragenplätze sind im Kaufpreis inkludiert!

Aufteilung:

• Nutzfläche: 133m²
• 5 zentral begehbare Ordinationsräume
• 2 separate Eingänge
• großzügiger Empfangsbereich mit Platz für die Gestaltung eines Wartezimmers
• Garderobenbereich
• separater Aufenthaltsraum mit Einbauküche
• 3 Toiletten (eine davon barrierefrei mit Dusche) 
• 2 Zimmer mit Schiebewand abgetrennt welche sich zu einem großen Raum öffnen lässt
• Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss

Lage:
zentrale Lage Nähe Bezirkshauptmannschaft sowie Stiftsgarten;
S- Bahn S40 sowie Stadtbus;

Konditionen:
Kaufpreis (lastenfrei): € 617.000,- (inkl. 2 Tiefgaragenplätzen)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;
Beziehbar: nach Vereinbarung

Die Übernahme der Treuhandschaft obliegt Dr. Georg Freimüller, Kleeblattgasse 13/11a, 1010 Wien.
Für die Vertragserrichtung werden 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen verrechnet.  

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Hr. Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter +43 676 660 7817 zur Verfügung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.