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Weitere Informationen (PDF)
1190 Wien,
GARTEN ERSTBEZUG mit Wasserblick & TERRASSE, FITNESS, BADESTEG, GARAGE + Concierge in 1190 Wien
Kontakt
Eckdaten
Top Nr. | Haus 02/1 |
---|---|
Wohnfläche | 110,38 m² |
Loggiafläche | 55,18 m² |
Gartenfläche | 267,84 m² |
Geschoß | EG |
Zimmer | 3 |
Badezimmeranzahl | 2 |
Toilettenanzahl | 2 |
Keller | 10,36 m² |
Verfügbar ab | ab sofort |
Bauart | Neubau |
---|---|
Zustand | ERSTBEZUG |
HWB (kWh/qma) | 29,68 kWh/m²a |
HWB-Klasse | B |
fGEE | 0,81 |
GEE-Klasse | A |
Kosten
Kaufpreis | 1.499.000,00 € |
---|---|
Betriebskosten | keine Angabe |
Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Objektbeschreibung
THE SHORE - URLAUB ZUHAUSE
An der Kuchelauer Hafenstraße 98 entstand ein Immobilien-Ensemble, das urbanen Lifestyle mit einer fantastischen Lage an der Donau verbindet.
Wohnraum am Wasser ist ein Privileg. Leben an Österreichs Lebensader eine seltene Möglichkeit.
The Shore überzeugt nicht nur dadurch:
Innen wie außen zeichnet sich das Objekt durch makellose Eleganz aus. So macht auch der Concierge-Service Ihren Tag freundlicher, leichter und sorgt für mehr Sicherheit.
Zu einem exklusiven Lebensgefühl gehört aber noch mehr:
großzüge Freiflächen, viel Glas, Bootsanlegeplätze, Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad, Gartengestaltung auf höchstem Niveau und Tiefgarage usw.;
Ansprüche an das perfekte Zuhause sind höchst individuell – wie auch immer Ihre Bedürfnisse aussehen, The Shore bietet die perfekte Antwort:
vom großzügigen 2-Zimmer Apartment mit Garten, Loggia oder Terrasse bis hin zum modernen Penthouse mit Dachterrasse –
Ihren Wünschen an luxuriösem Wohnraum sind keine Grenzen gesetzt.
DETAILS WATERLINE
Haus 2 / Gartenwohnung Top 1:
Erdgeschoß mit Loggia, Hobbyraum und Eigengarten
Wohnfläche: 110,38m²
Loggia: 55,18m²
Hobbyraum: 34,19m²
Eigengarten: 267,84m²
Aufteilung:
große, offene Wohnküche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC´s, großer Hobbyraum im Untergeschoss, große LOGGIA + EIGENGARTEN;
Auszug aus der AUSSTATTUNG (Wohnungen und Allgemein)
- Concierge Service
- Fitnesscenter
- SPA mit Sauna und Dampfbad
- Kinderspielplatz
- Tiefgarage mit Ladestation für E-Autos
- Bootsanlegeplätze + BADESTEG
- Echtholz Parketten
- exklusives Feinsteinzeug in beige
- hochwertige Sanitärausstattung
- großzügige private Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen und Terrassen
- Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe
- Klimatisierung
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle
- Smart Home System vorbereitet
- Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss)
MEHRWERT
- Höchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am WASSER
- Wenige Autominuten entfernt von der Wiener Innenstadt
- Perfekte Architektur und exklusive Ausstattung
LAGE und VERKEHRSANBINDUNG
Wenige 100 Meter entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten.
Der Kuchelauer Hafen entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt THE SHORE direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt.
Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, gibt es in unmittelbarer Nähe Autobuslinien (Richtung U-Bahn Station Heiligenstadt) oder die S-Bahn.
KONDITIONEN
Kaufpreis: € 1.499.000,-
Kaufpreis Garagenplatz: € 49.800,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;
Beziehbar: ab sofort
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM
unter 0676/39 29 019 oder ds@wohnkonzept.immo gerne jederzeit zur Verfügung.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.immo und finden Sie weitere, exklusive Angebote!
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Tiefgarage
- Sauna
- Sporteinrichtungen
- Luftwärmepumpe
- Südostbalkon / -terrasse
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Wellnessbereich
- Außenliegender Sonnenschutz
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Flachdach
- Massiv
- Dampfbad
- Kinderspielplatz
- Umkleidekabinen
- Bad mit WC
- Fitnessraum
- Stahlbeton
- Ziegel
- Grünblick
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Lage und Verkehrsanbindung
Kontakt
Anfrage
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