Modernes Ärztezentrum / Ordination in Toplage 1090 Wien
Nähe AKH Wien sowie Goldenes Kreuz
Tiefgarage im Haus - Eingang auf Straßenniveau - Neubau Baujahr 2009
Die moderne Ordination erstreckt sich über 353m² Nutzfläche und besteht aus:
- großer, lichtdurchfluteter Empfangsbereich
- 8 Ordinationsräumen
- 1 Besprechungsraum mit Küche
- 3 WC´s
- 2 große Warteräume
Das Ärztezentrum ist hochwertig ausgestattet und bietet einen modernen Empfang, Sitzgruppen in den Wartebereichen,
Patientenliegen sowie Schreibtische in den Ordinationsräumen, Drucker, Telefonzentrale mit DW, Switchboard mit DW, etc,;
8 Top-Ordinationen, jeweils mit IT- und Sanitär Ausstattung, großzügigen Warteräumen, Patienten Empfang sowie Rezeption.
Aktuell sind einige Räume an diverse Ärzte "einzeln" vermietet - aktuelle Auslastung der Vermietungen sind ca. 40% -
dies entspricht Mieteinnahmen p.a. von ca. € 150.000,- netto.
(USt. wird auf die Positionen „Office“ sowie „Reinigung“ ausgewiesen – bei der Raummiete wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen)
Die Verträge haben kurze Kündigungsfristen (1-3 Monate), sodass bei kompletter Eigennutzung diese jederzeit aufgekündigt werden können.
Der aktuelle Leerstand ist durch die Eigennutzung der Flächen des Verkäufers begründet.
Weitere Ausstattungshighlights:
- Doppelboden für Technik
- KAT Kabel & W-LAN bzw. LAN
- Böden: Kautschuk im Empfang - Epoxidharz in den Nassräumen sowie Linoleum in den Ordinationen & Wartebereichen
- Server Ring
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Fernwärme
- barrierefreier Zugang zum Lift
- Eingang auf Straßenniveau
- Tiefgarage im Haus
Lage:
- AKH Wien sowie Goldenes Kreuz & Wiener Privatklinik Nähe
- Grünanlage nebenan
- Straßenbahn 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42
- U6 Währinger Straße
Konditionen:
Kaufpreis: € 2.780.000,-
Der Kaufvertrag ist an Rechtsanwalt Dr. Heinz-Peter Wachter gebunden!
BK inkl. Rücklage: € 704,50
Provision: 3% des KP zzgl. USt.;
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Schachinger, Dipl.-IM
gerne jederzeit unter 0676/39 29 019 oder ds@wohnkonzept.immo zur Verfügung.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
