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1190 Wien,
THE SHORE - Leben am Wasser - exklusiver 4 Zi ERSTBEZUG mit LOGGIA in 1190 Wien

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Kontakt

Daniela Schachinger Dipl.-IM

Geschäftsführende Gesellschafterin

0676/392 90 19

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Eckdaten

Top Nr. Haus 09/5
Wohnfläche 144,34 m²
Balkonfläche 4,04 m²
Loggiafläche 33,13 m²
Geschoß 1. Etage
Zimmer 4
Badezimmeranzahl 2
Toilettenanzahl 2
Verfügbar ab ab sofort
Bauart Neubau
Zustand ERSTBEZUG
HWB (kWh/qma) 29,68 kWh/m²a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis 1.345.000,00 €
Betriebskosten keine Angabe
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

 

 

THE SHORE - LEBEN AM WASSER 

In der Kuchelauer Hafenstraße 98 entstand ein Immobilien-Ensemble, das urbanen Lifestyle mit einer fantastischen Lage an der Donau verbindet.
Wohnraum am Wasser ist ein Privileg. 

The Shore überzeugt nicht nur dadurch: Mit größter Selbstverständlichkeit verschmelzen Anspruch und Understatement zu einer bestechend schönen Einheit. Innen wie außen zeichnet sich das Objekt durch makellose Eleganz aus. So macht auch der Concierge-Service Ihren Tag freundlicher, leichter und sorgt dazu für mehr Sicherheit.

Zu einem exklusiven Lebensgefühl gehört aber noch mehr:

- großzügige Freiflächen, viel Glas, Bootsanlegeplätze sowie Badesteg, Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad, geschmackvolle Gartengestaltung sowie hauseigene Tiefgarage;

Ansprüche an das perfekte Zuhause sind höchst individuell – wie auch immer Ihre Bedürfnisse aussehen, The Shore bietet die perfekte Antwort: vom großzügigen 2-Zimmer Apartment mit Garten, Loggia oder Terrasse bis hin zum mondänen Pent­house mit Dachterrasse;

DETAILS GARDENLINE - Haus 9 / Top 5:
1. Obergeschoss mit Loggia/ Balkon

Wohnfläche: 144,34m²
Loggia 33,13m²
Balkon 4,04m²

Aufteilung:
großzügige Wohnküche, Master Bedroom mit Ankleide und eigenem Badezimmer, 2 weitere Schlafzimmer, weiteres Badezimmer, 2 WC`s, Wirtschaftsraum, große LOGGIA

Auszug aus der AUSSTATTUNG (Wohnungen und Allgemein)
- Concierge Service
- Fitnesscenter 
- SPA mit Sauna und Dampfbad
- Kinderspielplatz
- Tiefgarage mit E-Ladestationen
- Bootsanlegeplätze & BADESTEG
- Echtholz Parketten 
- exklusives Feinsteinzeug 
- hochwertige Sanitärausstattung
- großzügige private Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen und Terrassen
- Fußbodenheizung 
- Deckenkühlung
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung 
- Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle
- Smart Home System vorbereitet
- Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss)

MEHRWERT

  • Höchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am WASSER
  • Wenige Autominuten entfernt von der Wiener Innenstadt
  • Perfekte Architektur und exklusive Ausstattung
  • Wertbeständiges Anlageobjekt


LAGE und VERKEHRSANBINDUNG
Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend.
An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt THE SHORE direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt.

Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, gibt es in unmittelbarer Nähe Autobuslinien (Richtung U-Bahn Station Heiligenstadt) oder die S-Bahn.

Wenige 100 Meter entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten.

KONDITIONEN
Kaufpreis: € 1.345.000,-
Kaufpreis Garagenplatz: € 49.800,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;
Beziehbar: ab sofort

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM unter
0676/39 29 019 
oder ds@wohnkonzept.immo gerne jederzeit zur Verfügung.

 

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.immo und finden Sie weitere, exklusive Angebote!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Sauna
  • Sporteinrichtungen
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Wellnessbereich
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Dampfbad
  • Kinderspielplatz
  • Umkleidekabinen
  • Bad mit WC
  • Fitnessraum
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Grünblick

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Lage und Verkehrsanbindung

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