2105 Unterrohrbach,
Willkommen Zuhause | Traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit Eigengarten

SELTENE GARTENWOHNUNG mit Überdachter Terrasse und Eigengarten

Zum Verkauf gelangt diese liebevolle, rund 73 m² große Gartenwohnung mit Terrasse in schöner Lage. Zur Wohnung gelangt man über ein paar Stufen nach unten, da sich durch die Hanglage des Hauses der Garten und somit die Wohnung abseits der Straße befinden. Diese 3 Zimmer Wohnung ist Richtung Westen ausgerichtet und verfügt über einen traumhaften Grünblick auf das angrenzende Feld. Die Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt und bietet optisch ansprechende Oberflächen und eine tolle Raumaufteilung. Eine schön ausgestattete Küche und eine geräumige Gartenhütte komplettieren diese Immobilie. Alles ist bereit für Ihren Einzug!

Vom geräumigen Vorzimmer aus gelangt man in ein geschmackvolles Badezimmer mit Eckdusche, schönem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss sowie in das angrenzende WC mit Handwaschbecken. Des Weiteren sind die Küche, eines der beiden Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer ebenso vom Vorzimmer aus begehbar. Im Wohnzimmer angekommen, wird Sie der Ausblick in den eigenen Garten durch die schönen Fenster begeistern! Richtung Westen orientiert, blinzelt hier ab Mittag die Sonne in Ihr neues Zuhause und versprüht eine freundlich helle Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das größere der beiden Schlafzimmer, sowie durch die Terrassentüre in Ihren Garten. Die überdachte Terrasse lädt auch abseits von sonnigen Tagen zum Verweilen ein und öffnet den Blick auf den Garten, die liebliche Gartenhütte und die angrenzenden Felder. Durch eine kleine Türe im Zaun gelangen Sie direkt in die Natur und können von dort aus Ihre Laufrunde, ausgedehnte Spaziergänge oder Ausflüge mit dem Fahrrad starten.

Hier geht's zum 3D-Rundgang!

ECKDATEN:

• 72,99 m² Wohnfläche
• ca. 10 m² Terrasse
• ca. 144 m² Eigengarten

RAUMAUFTEILUNG:

• großzügiger Vorraum
• 1 helles Wohnzimmer mit 22,96 m² und Zugang zur Terrasse & Garten
• 1 Schlafzimmer mit 12,66 m²
• 1 Schlafzimmer mit 14,77 m²
• 1 Einbauküche mit Backofen, Herd und Platz für einen Geschirrspüler
• 1 Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• 1 separates WC

AUSSTATTUNG:

• Zentralheizung via Pelletsofen
• wärmegedämmte Isolierglasfenster bzw. Terrassentüre
• schöner Laminatboden
• hübsch verfliestes Bad/WC
• Terrasse mit Plattenbelag
• Gepflegter Garten
• Gartenhütte ca. 5 m²
• Kellerabteil ca. 3 m²

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:

Je 6-mal am Vormittag und Nachmittag gibt es eine Busverbindung nach Korneuburg - Vormittag bis 11:11 Uhr und ab 14:11 Uhr - auch 6-mal Richtung Stockerau, hält der Bus in der Siedlung, Haltestelle Badgasse.

Zusätzlich gibt es eine regelmäßige, stündliche Busverbindung entlang der B3, Haltestelle bei der Kurvenbar, Abzweigung nach Unterrohrbach, ca. 1 km entfernt (10 Gehminuten) zwischen Korneuburg und Stockerau. Gehweg ca. 2 km (20-30 Gehminuten) bis Bahnhof Leobendorf Burg Kreuzenstein.

KONDITIONEN:

Kaufpreis: € 345.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;
Beziehbar: ab sofort/nach Kaufvertrag

Hinweis: Eine Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich und ein Darlehn der Genossenschaft GEDESAG kann bei Bedarf übernommen werden.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer
unter +43 676 6607829 oder cm@wohnkonzept.immo gerne zur Verfügung.

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).