1190 Wien,
MODERNE NEUBAU ERSTBEZÜGE MIT GEMEINSCHAFTSPOOL 47m² - 203m² Wlf. in 1190 Wien

EXKLUSIVER GARTEN ERSTBEZUG mit Gemeinschaftspool in 1190 Wien

Der moderne Neubau wurde soeben fertiggestellt und besticht durch seine moderne Gestaltung sowie den Gemeinschaftspool.
Zum Verkauf steht die exklusive Erdgeschosswohnung - ERSTBEZUG - mit großem Eigengarten sowie Gartenterrasse.

Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung.
Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktive Terrassen und den Eigengarten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl.
Eine wunderschöne Gartenplanung der Firma Lederleitner liegt auf.

ECKDATEN:

• 203m² Wohnfläche
• 420m² Eigengarten
• 54,43m² Gartenterrasse

RAUMAUFTEILUNG:

• zentraler Vorraum
• großzügige, offene Wohnküche mit Ausgang in den Garten
• Master Bedroom mit Schrankraum, großem Badezimmer mit WC sowie Fitness & Wellnessbereich
• Fitness bzw. Wellnessbereich kann auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann
• 2 weitere Schlafzimmer
• weiteres, großes Badezimmer
• separates WC
• großer Wirtschaftsraum
• Abstellraum

AUSSTATTUNG:

• Fußbodenheizung 
• Polyvalente Luft-Wärmepumpe (Funktionen Heizen und Kühlen)
• Kühlung via Fan Coils
• wärmegedämmte Holz-Isolierglasfenster bzw. Terrassentüren
• Sicherheitseingangstüre WK3
• elektrische Außenjalousien
• hochwertiger Parkettboden
• modern verflieste Bäder
• Terrasse mit Plattenbelag
• beheizter Gemeinschaftspool
• Alarmanlage
• Fahrradraum & Kellerabteil
• hauseigene Tiefgarage
• Baujahr: 2022/2023

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:

Zwischen der Sieveringer Straße und der Krottenbachstraße nahe Neustift am Walde und den Weinbergen, wird ein unbeschwertes Lebensgefühl wahr.
in der Nähe findet sich eine ausgezeichnete Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Für Freizeit und Sport ist der UTC Wien sowie die bekannte und beliebte Robinson Wiese als auch der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar.
Die Buslinie 39A bringt Sie von der Bellevuestraße zur U-Bahn U4 Station Heiligenstadt, von dort fahren Sie bis zum Schwedenplatz und weiter mit der U-Bahn U1 bis zum Stephansplatz, mitten ins Stadtzentrum, wofür Sie ca. 35 Minuten benötigen.

Energieausweis:
HWB: 37,12kWh/m²a
Klasse: B
fGEE: 0,825

KONDITIONEN:

Kaufpreis: € 2.490.000,-- 
2 Tiefgaragenplätze optional anzukaufen;
(Der Kaufvertrag ist an RA Dr. Vinzenz Waldhof von KWR gebunden -
Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt.;)​
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;
Beziehbar: ab sofort

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM
unter +43 676 39 29 019 oder ds@wohnkonzept.immo gerne jederzeit zur Verfügung.

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).