MODERNE NEUBAU ERSTBEZÜGE MIT GEMEINSCHAFTSPOOL 47m² - 203m² Wlf. in 1190 Wien

MODERNE NEUBAU ERSTBEZÜGE in 1190 Wien, Nähe Raimund Zoder Park

Das vor kurzem fertiggestellte Projekt besteht aus 3 Häusern und bietet allen Eigentümern einen wunderschönen, beheizten Gemeinschaftspool.
Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl.

Alle Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung inklusive Klimaanlagen sowie großzügige Freiflächen,
haben optimale Raumaufteilungen und zeichnen sich durch besonders hochwertige Materialien aus. 

Die Toplage mit bester Anbindung an die Wiener City!

Eine hauseigene Tiefgarage sowie der Fahrrad-und der Kinderwagenabstellraum runden das Projekt ab.
 

AUSZUG AUS DER AUSSTATTUNG:

• Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe
• Kühlung via Fan Coils
• wärmegedämmte Holz-Isolierglasfenster bzw. Terrassentüren
• Sicherheitseingangstüre WK3
• elektrische Außenjalousien
• hochwertiger Parkettboden
• modern verflieste Bäder
• Terrassen mit Plattenbelag
• beheizter Gemeinschaftspool
• Alarmanlage
• Fahrradraum & Kellerabteil
• hauseigene Tiefgarage
• Baujahr: 2022/2023

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:

Zwischen der Sieveringer Straße und der Krottenbachstraße nahe Neustift am Walde und den Weinbergen, wird ein unbeschwertes Lebensgefühl wahr.
Ausgezeichnete Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellenten Heurigen. Für Freizeit und Sport ist der UTC Wien sowie die bekannte und beliebte Robinson Wiese als auch der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar.

Die Buslinie 39A bringt Sie von der Bellevuestraße zur U-Bahn U4 Station Heiligenstadt, von dort fahren Sie bis zum Schwedenplatz
und weiter mit der U-Bahn U1 bis zum Stephansplatz, mitten ins Stadtzentrum, wofür Sie ca. 35 Minuten benötigen.

Energieausweis:
HWB: 37,12kWh/m²a
Klasse: B
fGEE: 0,825

KONDITIONEN:

Kaufpreise ab: € 549.000,-​
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;
Beziehbar: ab sofort

(Die Kaufverträge sind an RA Dr. Vinzenz Waldhof von KWR gebunden -
Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt.;)

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM
unter +43 676 39 29 019 oder ds@wohnkonzept.immo gerne jederzeit zur Verfügung.

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).